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两种贷款还款模式——等额本息和等额本金

来源:逍遥峡谷 发布时间:2012-08-13 浏览0条评论
内容简介

相关关键词:贷款   房贷  

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贷款买房还款有两种模式,一种是等额本息,一种是等额本金。

等额本息计算方法
每月还款金额 =[贷款本金×月利率×(1+月利率)(还款月数)]/[(1+月利率)(还款月数)-1]

以总额20万元贷款为例,月数20年×12=240月,按2011年4月6日年利率6.80%计算:还款总额366402.98元,支付利息款166402.98,月均还款1526.68元。

提示:等额本息还款法月还款数固定不变,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。

等额本金计算方法
每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率

仍以总额20万元贷款为例,月数20年×12=240月,按2011年4月6日年利率6.80%计算:还款总额336566.67元,支付利息款136566.67元,月还金额第1个月为1966.67元,第2个月为1961.94元,以此类推,每月以4.73或4.72元的数额递减,第206个月已降至998.61元,第240个月为838.06元。

提示:等额本金还款法本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减;由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

等额本息和等额本金虽然在贷款期限、金额和利率相同的情况下,二者的差别还是很大的:

还款初期。等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。

利息支出。按照整个还款期计算,等额本金还款方式会节省贷款利息支出。

适用群体。总体来讲,前者适合经济条件不允许前期还款投入过大,收入处于较稳定状态的借款人。后者适合有一定经济基础,能承担前期较大还款压力,且有提前还款计划的借款人。

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